徐小明新浪博客:房地产断贷潮对股市的影响

2022年7月17日21:51:41徐小明新浪博客:房地产断贷潮对股市的影响已关闭评论 13,440

有人焦虑这次地产的断贷潮怎么看?

从金融的角度上看,本次断贷潮的所占的比例也就2-3万亿的机制,这部分的房贷占比在整个银行业资产不高,但会影响整个房产和房贷的价值,会引发价值重估,极端情况是资产负债表的价值重估,这是最可怕的。

从国家角度上看,要尽快斩断这种蔓延,避免金融风险的传染 和民众的模仿,近期广东万科已经交房三个月因为周边的配套不满意而断贷,势必要从更高的层级来快刀斩乱麻,让资金监管不力的银行来适当担责和出血, 有可能还要有专门的对口机构或公司来管理负责这件事。 几大银行出点血,毕竟房贷几十年,也赚的多,如果资产价格下降,资产负债表受损的话,银行都得完。房住不炒的政策,有可能都要改变,主要是对房企的压制要放松,允许借贷和发行债券,放开束缚,别现在就死,缓缓再死,估计房企现在都不挣扎了。

从市场的角度,会倒逼新房预售制度的生命结束,市场用脚投票,不是新房不买,不是刚需不买,已经没有投资价值了,豪宅价格在涨,也是富人在进行财富防御,跟99%的中国人已经没有关系的游戏了。

从股市的角度上,这个超级利空,也是意外的干扰因素。市场的很悲观的源头之一,一个是疫情带来企业的业绩放缓,业绩承压,二是就是因为断贷潮引发的连锁反应。 会破坏全市场的资产负债表的价值。一旦坍塌,所有人的利益都受损。

从政治的角度上看,还不是因为政治格局的不畅,导致的乱弹琴 ,瞎博弈,中国是政治经济学,如果政治格局畅通,各司其职,有人负责 ,有人授权,中国是强势强势政府,可以出台很多不符合经济学常规的政策,来干扰经济运行。 万一局势恶化,中国出差几十万亿的刺激政策,也是可以的。

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