如果现在你有一百万闲钱，你会怎么理财?
相信很多人的第一反应就是，买房!
毕竟中国房价上涨了20年，买房甚至成了投资界颠扑不破的真理。
可如今呢?
买房就一定赚的思维惯性已经在不断的减速。
2019年，楼市持续飙升的幻想开始熄灭。
克而瑞数据显示，截至12月末，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，远远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
房价不涨就是跌，这个道理很多人都懂。
因为房子作为一个固定资产，不仅占用了六个钱包，买房人还要承受长达20年甚至30年的按揭贷款。
可以说，一套房子如果不卖出去，那么它每天都在产生成本，包括物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。
而且房子还有一个贬值因素，就是折旧。
新房一旦交付，就变成二手房，随即就会产生折价，这是无形的“折旧损失”。而且房子不断老化，折旧成本会不断抬升。
据“国民经略”分析，2019年，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。
(数据来源：国民经略)
这意味着，只要你买的房子，每年的涨幅低于6%，那么就等于在亏钱。
2019年，很多城市的房子都在“亏钱”，与此同时，二手房的挂盘也越来越多。
看来人们也开始意识到，房子并不是永恒的保值品。
与此同时，政策的调控，和人口的因素，也降低了人们对房价上涨的预期。
(数据来源：大胡子说房)
谁敢保证你自己现在买的房子，明年能涨多少呢?
恐怕谁也不敢保证和预测。
于是很多人都分析：那是不是应该去炒股了?
2020年，央行降准的消息可谓给股市打下了一针强心剂。
在美伊矛盾激化，全球股市下跌的情况下，中国A股却涨势喜人。
(A股上证指数最近趋势)
不少人都觉得，政策到了，涨势有了，炒股的春天又要来了。
的确，股市从来不乏造富神话。
在过去的10年里，很多股票的回报率，比楼市还要高。
去年，恒瑞医药，期间年化涨幅20.3%;贵州茅台，期间年化涨幅 22.2%;格力电器，期间年化涨幅 23.3%，都远远超出了房价的涨幅。
你都不用什么高端的投资能力，随便买几个人尽皆知的“大白马”，收益都是投资房产的2倍!
此外，创业板指、中小板指2019年分别上涨了43.79%、41.04%，表现相当喜人。
有人甚至还总结，2019年，1万块在股市可以赚1亿。
(有人总结出的2019年如何用1万块在股市赚到1个亿)
这一切看似都很美好。
但真相是什么呢?
一份来自数据宝的调研数据显示：
1.散户规模突破1.5亿，占投资者的99.78%;
2.月收入在5000以下的工薪阶层占据绝大多数，占比达到76.91%，月收入3万以上的人群占比最少，仅2.49%;
3.大学学历股民占比超过40%，高中及以下学历者占比接近50%;
4.A股股民仍以男性为主，男性股民占比接近75%，是女性股民的3倍左右;
5.A股40岁以下股民占比超过八成，年轻一代力量崛起，97后股民已经进入股市，占比超过15%;
6.投资经验低的人群占比达到48.34%，追求短期收益的人群占比88.79%。
从数据来看，可以推测，玩股票的人，近八成的家庭年收入不足10万元。
而中国一套房成交价多数在100-400万，也就是说房子的投资比例是股票的10-40倍。
但联合国制定的合理标准是3倍，世界银行的标准是5倍，发达国家城市中最高的是悉尼8.5倍。
我们甚至可以预测，未来十年中国楼市资金会逐年流向股市，这对股市确属利好。
但这份数据没有透露一个关键点：有多少人在股市赚到钱了?
有个法则叫做二八法则，就是说，成功的人，永远只是这20%的人，就如同世界的财富一直都掌握在20%的人手中一样。
中国股市，也有这样的老话：股市只有20%人在赚钱，80%的人都是在亏钱的。
每一个进入股市的人一开始都以为自己是那20%，但是实际上，80%才是大多数人的结局，韭菜和镰刀的数量，相差悬殊。
而我们所目睹的现象是：通过房子赚到钱的例子比比皆是，但很少听闻有人通过投资股票赚到钱。
这是为什么呢?
因为投资股市，需要极其强大的心理素质。
首先，每一只股票都有上涨和下跌的行情，每天每时每刻都在变化。多数人都免不了看两眼自己持仓股的价格变化。
看到跌了，心理就着急，就想卖。结果第二天上涨，自己又花更高的价格买。
就这样不断陷入追涨杀跌的黑暗循环，越操作，越亏钱，严重的还影响到生活质量。
而房子的价格则是相对不透明的。我们并不知道自己的房子，实际价格今天比昨天涨了多少，我们也没法操作，只知道挣钱还房贷。
而且，即便你是专业炒房客，实时关注房子的价格趋势，也很难因为房价快速上涨或下跌，在短期内找到买家进行交易。
但股票不一样，无论上涨还是下跌，如果出现上下20%的波动，大多数人都会忍不住清仓，根本做不到长期投资，不可能等到持仓几年实现300%的收益(例如茅台)。
为什么会亏钱?
巴菲特说：
“因为大部分人都不想慢慢地发财。"
知易行难，投资的道理其实很简单，但很少有人可以战胜自己的内心，很少人能够承认自己是个“菜鸡”。
所以，炒股说起来容易，做起来超级难。
比如，对个股详实的研究。
何谓“详实”?
财报要读懂，这个至少难倒了95%以上的投资者。这些投资者，要么不具备基本的财务知识，要么下不了狠功夫去琢磨。
有多少人，能真正读懂财报呢?有多少人，能做系统的横向和纵向对比呢?又有多少人，能根据上市公司所处的行业特征，揪出核心的财报参数，钻进去研究呢?
其实，99%的人，是不适合炒股的。
因为公开数据显示，A股近30年的历史，参与的个体散户，亏损比例高达94%。
还有3%—5%的人，虽然没有亏损，但去掉手续费之类，其实也没有收益多少，真正能获得较多收益的，其实也就差不多1%而已。
股市投资，如果收益很少，其实就是亏损。
毕竟你还耗费了大量的时间和精力。
如果你将这些时间和精力用在本职工作上，在职场获得的进步，以及薪酬的提升，可能要远远大于你在股市的所得。
因为，1万变1亿的故事，还有可能是下面的另外一个版本。
(如何从一亿变成一万)
所以，即便房价涨不动了，也不要轻易炒股。
这是一句可以负责，可以参考的投资建议。